Налог на квартиры: перемены к лучшему?

Автор 06/04/2013 | Оставить комментарий | Просмотров: 24

Оксана Домрачева

[email protected]

Связано это с тем, что рассчитывать налог будут, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость очень приближена к рыночной, поэтому можно говорить о том, что налог будет зависеть от рыночной цены жилья. Ставка налога на жилую недвижимость, предположительно, составит 0,1 % от стоимости квартиры (не дороже 300 млн рублей) и 0,5 % для жилья стоимостью более 300 млн рублей.

Фото: http://juristonlinemarketing.info/

Фото: http://juristonlinemarketing.info/

Каждому собственнику будет предоставляться вычет, равный кадастровой стоимости 20 кв. метров. А для льготников вычет, вероятно, будет и больше — каким именно, пока неизвестно.

По мнению специалистов, в результате переоценки имущества и расчета налога от рыночной стоимости размер налога может вырасти в несколько раз. Но так ли это?

Путем нехитрых расчетов можно прийти к выводу, что для жителей Карпинска налоговое новшество может стать даже выгодным. К примеру, некоторые карпинцы смогут вообще избежать уплаты налога на недвижимость. Такими счастливцами станут собственники жилых помещений, площадь которых менее 20 кв.м, и собственники жилых помещений — при условии, что площадь их жилья не будет превышать 20 кв.м на каждого. Для остальных горожан новый налог также может стать выгодным. В чем же заключается выгода?

Первое — это сама налоговая ставка. Сейчас в городе действует плавающая ставка: для недвижимости стоимостью до 300 000 рублей — 0,10%, от 300 до 500 тыс. рублей — 0,22%, от 500 000 до 800 000 тыс. рублей — 0,37%, от 1200 до 2000 тыс.рублей — 1,10 %, свыше 2000 тыс. рублей — 1,30%. Новый налог станет единым: 0,1 % для недвижимости не дороже 300 млн рублей. Плюс «льготные» 20 кв.м на каждого собственника, с которых налог платить не придется. Допустим, собственнику трехкомнатной квартиры размером 60 кв.м налог придется заплатить лишь с 40 кв.м, а если собственников двое, то и вовсе с 20 кв.м. Все это существенно снизит для большинства граждан налоговое бремя на недвижимость, даже с учетом рыночной стоимости жилья.

Чтобы окончательно убедиться в этом — посчитаем. Возьмем для примера трехкомнатную квартиру с существующей налоговой базой в 409 360 рублей. Действующая налоговая ставка по Карпинску для этой категории жилья — 0,22%. Рассчитаем налог — 900 рублей 59 копеек.

Сделаем перерасчет по новому закону. Стоимость трешки (60 кв.м) на рынке жилья Карпинска, грубо говоря, 1 млн рублей (т.е. 16667 рублей за кв.м). Налоговая ставка — 0,1%. Для одного собственника положен вычет на 20 кв.м. Таким образом, с суммы в 333 340 рублей (стоимость 20 кв.м) налог платить не придется. Что имеем в остатке: 1000000 — 333340 = 666660 рублей/0,1% = 666,66 рублей. То есть налог получился ниже, чем был. Если собственников у квартиры двое, то налог будет еще меньше.

Итак, если закон не претерпит изменений, многие карпинцы будут вообще освобождены от уплаты налога за счет предоставления вычетов, а у других, как это ни парадоксально, сумма налога может снизиться. Пострадают, в основном, жители больших городов, где стоимость квартир очень высока, а также жильцы «элитных» особняков.

Поделись новостью в социальных сетях

Оставить комментарий

Заметили ошибку в тексте?

Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Реклама

Городской справочник

Подать объявление в газету

Баннер 3А

Реклама

Скажи, что ты думаешь

Как вы считаете, нужен ли человеку специальный диплом, чтобы давать советы министрам?

Результаты опроса

Загрузка ... Загрузка ...

Баннер 3В

Реклама

Баннер 3А

Реклама

Новости Карпинска в вашем почтовом ящике. Еженедельно.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными материалами vkarpinsk.info

Никакого спама. Все только по делу. Обещаем.