Перепланировка квартиры: не все так просто, но и не все так сложно

563
Перепланировка квартиры: не все так просто, но и не все так сложно
Инфографика: Ольга Бердецкая, Дмитрий Овсянников, "Вечерний Краснотурьинск"

Прежде чем в квартире разбирать кладовку, встроенный шкаф или антресоль, закажите проект и получите разрешение на перепланировку. Узаконить процедуру придется тем, кто захочет продать жилье или рефинансировать ипотечный кредит.

Малейшее изменение в площади квартиры нужно официально регистрировать – изменять кадастровый паспорт, составлять новый технический план, предварительно заказав проект и получив в городской архитектуре разрешение на перепланировку. По словам Натальи Третьяковой, руководителя филиала «Северное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости», это прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» и является обязательным с 1 января 2013 года.

– Если раньше мы просто писали, что площадь квартиры изменилась, то сейчас этого недостаточно, необходимо вносить все изменения в технический план и кадастровый паспорт помещения, – объясняет Наталья Викторовна.

Как оформить перепланировку?

Это схема актуальна и для тех, кто только планирует вносить изменения в квартире, и для тех, кто перепланировку уже сделал. 

1. Заказываем эскизный проект. Это можно сделать, как непосредственно в БТИ, так и у частников. Жители Серова обращаются в серовский филиал БТИ; жители Краснотурьинска, Карпинска, Волчанска, Североуральска и Ивделя – в филиал «Северное БТИ», головной офис которого находится в Краснотурьинске. Заявку можно направить по электронной почте.

Цена эскизного проекта – от 1100 до 3000 рублей. Она зависит и от того, где заказан проект, а в некоторых случаях – от того, насколько сложную перепланировку вы задумали.

2. После получения эскиза, собираем документы и с ними – в МФЦ, чтобы через них получить разрешение на перепланировку в отделе архитектуры городской администрации. К эскизу перепланировки прикладываем:

  • заявление;

  • технический паспорт на квартиру;

  • свидетельство о регистрации права на квартиру или нотариально заверенную копию такого свидетельства;

  • для нанимателей – согласие в письменной форме всех членов семьи на перепланировку

.3. После получения разрешения на перепланировку, делаем ремонт. Если работы уже сделаны, а квартира изменена, то с разрешением от отдела архитектуры – идем в БТИ, чтобы специалисты провели инвентаризацию перепланированной квартиры.

За инвентаризацию придется заплатить – около трех тысяч рублей.

4. Когда инвентаризация готова – через МФЦ получаем акт приемки перепланированной квартиры.

5. С актом идем в БТИ за получением нового технического плана квартиры. Он необходим для внесения изменений в кадастровый паспорт. Стоимость технического паспорта для жителей Серова составляет 3460 рублей, для жителей Краснотурьинска, Карпинска, Волчанска, Североуральска, Ивделя – 3230 рублей.

6. Получаем через МФЦ выписку из кадастрового реестра с новым техпланом квартиры. Выписка платная – стоит две тысячи рублей.

По времени вся эта процедура занимает до полутора месяца.

Зачем перепланировку официально оформлять?

Если перепланировка была, но она не прописана в кадастровом паспорте и у квартиры нет нового технического плана, то продать такую квартиру будет невозможно. Понадобятся эти документы и если человек решил рефинансировать ипотечный кредит под более низкую процентную ставку. Рефинансирование – по сути, это новое оформление ипотеки. А ее без документов на квартиру, в том числе техплана и кадастрового паспорта, не дают.

Хорошая новость – за сделанную, но не узаконенную перепланировку пока не штрафуют. Но все может измениться.

hotel logo
Копировать ссылку
Поделиться в соцсетях:
Читайте также
Комментарии
Комментарии для сайта Cackle
Популярные новости
Вход

Через соцсети (рекомендуем для новых покупателей):

Спасибо за обращение   

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с редакцией по email

Спасибо за подписку   

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с редакцией по email

subscription
Подпишитесь на дайджест «Выбор редакции»
Главные события — утром и вечером
Предложить новость
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь
с политикой обработки персональных данных