Такой современный приморский город, как Севастополь, привлекателен для потенциальных покупателей со всей страны. Это накладывает отпечаток не только на цены, но и на участников рынка. В частности, многочисленные риелторы в борьбе за клиента могут использовать не совсем честные методы. Ниже мы расскажем, что должно насторожить и как превратить выбор недвижимости в приятный и несложный процесс.
С чего начать поиски?
Чаще все люди, находящиеся в поиске недвижимости, идут по одному из двух путей: обращаются к услугам риелтора или осуществляют подбор своими силами. Во втором случае рекомендуем изучить каталог квартир в Севастополе на сайте https://sevastopol.etagi.com/realty/.
Что нужно помнить, общаясь с посредником:
если вам понравилась конкретная квартира, но при встрече выясняется, что хозяева «внезапно» уехали, и вам предлагается посетить несколько других объектов, лучше сразу отказаться. Едва ли они будут соответствовать вашим ожиданиям;
отказаться от дальнейшего общения стоит, если выяснится, что оформлять сделку будет не владелец, а доверенное лицо (вне зависимости от причин);
важно указывать в договоре реальную сумму. Даже если вас просят уменьшить стоимость с целью экономии на уплате налога, помните, что это выгодно только продавцу, а для вас опасно (если сделку придется оспаривать в суде, вам вернут ровно ту сумму, которую вы укажите в договоре);
обязательно оцените среднюю стоимость недвижимости в нужной вам категории. И если вам предлагают вариант по цене, заметно ниже установившейся на рынке, это должно насторожить. К сожалению, снижение стоимости - одна из самых популярных уловок мошенников, помогающих им привлекать максимум людей к конкретному объявлению.
Не стоит относиться к риелторам, как к людям, которые хотят на вас исключительно заработать. В этой сфере много профессионалов, которые нацелены на то, чтобы подобрать жилье клиенту по адекватной стоимости и в максимально сжатые сроки.
О чем еще стоит помнить?
Юрист, который проверит «чистоту» сделки, нужен обязательно, но это должно быть лицо, которому доверяете вы, а не сторона продавца или риелтора.
Стандартные критерии (площадь, этаж, район, инфраструктура, наличие остановок общественного транспорта и т.д.) - это то, от чего будет зависеть вам ежедневный комфорт. Оценивать эти критерии лучше максимально внимательно и кропотливо, поскольку поверхностный подход здесь не уместен.
И, конечно, стоит оценить, сколько придется платить за коммунальные услуги. Можно попросить изучить платежки владельцев (за зимние месяцы), а также узнать об особенностях приборов учета и источников тепла в доме заранее.
На стоимость жилья в городе сильно влияет расстояние до моря. Сэкономить можно, выбрав район, не имеющий прямого выхода к побережью и не граничащий с центром.