В начале года на домах, расположенных в 65-м квартале, появились объявления о том, что жителям необходимо обратиться в администрацию за компенсацией в связи с изъятием земельных участков. Рассказываем, для чего участки изымаются и что будет с теми, кто не согласится на условия администрации и решит не отдавать городу свою землю.
Для начала поясним, что 65-й квартал – это район в западной части города, который ограничен улицами Луначарского, Попова, Ленина и Лермонтова. Рядом находятся здание местного отдела полиции, относительно новый детский сад «Умка» и музыкальное отделение школы искусств.
Внутри территории квартала: двухэтажные жилые дома, частные гаражи, старые сараи, несколько пустырей и новостройка. Часть территории квартала, включая новостройку, уже находится в собственности администрации. Другая часть принадлежит собственникам.
По информации отдела управления имуществом администрации города, на территории 65-го квартала планируется изъять 26 земельных участков, 17 из которых – территории частных гаражей и девять – территории многоквартирных домов. Все вышеназванные участки администрация планирует вернуть в муниципальную собственность до конца 2020 года.
Что касается муниципальной собственности, то городу уже принадлежат восемь земельных участков, семь гаражных боксов и 72 квартиры в жилых домах, расположенных на территории квартала. Все многоквартирные дома, за исключением новостройки, уже признаны аварийными и подлежащими сносу. По официальным данным, на сегодняшний день в аварийных домах 65-го квартала проживают 155 человек.
Сколько заплатят
Возвращаясь к объявлению администрации, в нем говорится о компенсации за изъятие земельных участков. Как «Вечернему Карпинску» ответил заместитель главы по ЖКХ Олег Бурков, компенсация собственникам предусматривается в денежном выражении. Кроме денежного возмещения, альтернативных вариантов компенсации нет.
Ранее «Вечерний Карпинск» писал о том, что депутаты городской Думы выделили из городского бюджета почти два миллиона рублей, которые предусмотрены именно для компенсации за изъятие земельных участков. На вопрос «Вечернего Карпинска» о том, какова максимальная сумма компенсации, на которую могут рассчитывать собственники, в мэрии конкретно не ответили, однако пояснили, что порядок определения размера возмещения установлен статьей 32 Жилищного кодекса и статьей 56.8 Земельного кодекса.
Если говорить о конкретных цифрах, то на 14 февраля за компенсацией обратились десять человек, с которыми были подписаны соглашения о компенсации. Максимальная сумма, которую мэрия уже выплатила одному из собственников – 147 350 рублей.
Кроме прочего, в администрации отметили, что после выплаты собственникам квартир денежного возмещения поиском и приобретением другого жилья граждане должны заниматься самостоятельно. Мэрия в этом не участвует и помощь в этом плане не оказывает.
Кто определяет сумму
Как мы уже написали выше, сумма компенсации зависит от оценочной стоимости земельного участка. Она определяется индивидуально и в соответствии со 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Привлечением оценщика, который установит рыночную стоимость земельного участка, занимается администрация. Отметим, что чиновники не могут привести «своего человека», который намеренно снизит рыночную стоимость и, как следствие, компенсацию за земельный участок. Так как оценку стоимости берет на себя администрация, плата оценщику выплачивается из средств городского бюджета. А любые траты бюджета проводятся в соответствии с 44 ФЗ, то есть посредством портала «Госзакупки». О том, как работает система закупок, мы неоднократно писали на страницах «Вечернего Карпинска».
Несмотря на то, что организацию оценки берет на себя администрация, за собственником все равно остаются некоторые обязательства. В частности, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны обеспечить доступ к земельным участкам в целях выполнения кадастровых работ и оценки рыночной стоимости земли.
А если не отдавать?
Если не соглашаться на условия администрации и не отдавать земельный участок в муниципальную собственность, юристы мэрии будут решать вопрос с хозяином участка через городской суд.
Впрочем, равными правами обращаться в суд обладает любой житель города. В случае несогласия с оценкой недвижимости или компенсацией за ее изъятие карпинцы также имеют полное право отстаивать свои интересы в суде.
Что будет в 65-м квартале
Администрация изымает землю в квартале №65 с одной целью – там планируется строительство средней образовательной школы на 825 мест. Это будет вторая школа в городе, которая сможет вмещать в себя такое количество учеников. На данный момент самая большая школа в городе – №6.
Также, по словам Буркова, новая школа предполагает «переселение» учеников и педагогов, которые сейчас занимаются в здании школы №16. Также Олег Валерьевич назвал некоторые преимущества учреждения, которое планируется построить в квартале №65 – это просторное здание, современная техническая база, большой стадион и функционально обустроенная пришкольная территория.
Возведение объекта запланировано на 2023-2025 годы. Строительство состоится в указанные сроки при условии, если из областного бюджета будут выделены соответствующие средства. Сколько именно средств нужно на строительство школы, пока неизвестно, так как проект строительства еще не разработан. Проектно-сметную документацию мэрия планирует разработать в следующем году, после того как все необходимые земельные участки будут изъяты.
