Почему управляющая компания не ремонтирует протекающую крышу, кто отвечает за недостатки капитального ремонта и почему нынешняя система капремонтов далека от совершенства – рассказал начальник производственно-технического отдела УК «Дом» Михаил Казаков.
В 2013 году в Свердловской области был создан Фонд капитальных ремонтов и с тех пор всеми капитальными ремонтами в городах региона, в том числе в Карпинске, заведует именно этот фонд. Заключает контракты с подрядчиками для капремонтов, контролирует и принимает выполненную работу. В капремонт, как правило, входят такие работы, как ремонт крыши по всей ее площади и фасада здания, подвала или отмосток.
Наиболее важной частью капремонта является ремонт крыши, так как именно она в сезон дождей принимает на себя всю нагрузку от осадок. К сожалению, не редки случаи, когда даже после недавнего капитального ремонта вода проникает под кровлю. И после этого люди обращаются в Управляющую компанию в надежде на оперативный ремонт.
Но почему работники УК просто не могут подняться и устранить проблемные места на кровле? На это, по словам начальника производственно-технического отдела УК, есть две причины.
Во-первых, в адрес УК может поступить претензия от подрядчика с обвинением в том, что крыша протекает из-за вмешательства работников УК. В таком случае добиться выполнения каких-либо гарантийных обязательств будет крайне сложно.
Во-вторых, если работники УК начнут проводить на доме какие-либо работы, они будут выполняться за счет средств, которые хранятся на лицевом счете дома.
Такие примеры в городе есть и один из таковых – дом №67 по улице Лесопильной. Его начало топить дождевой водой еще с весны прошлого года. При этом капремонт кровли был сделан три года назад, то есть гарантия все еще действует. В адрес подрядчика было направлено письмо, однако никакого ответа и выполнения гарантийных обязательств добиться так и не удалось.
Это не единственный случай, когда подрядчик не торопится выполнять свои гарантийные обязательства. Один из наиболее ярких и в то же время грустных примеров – «военный» дом по адресу Советская, 96. Этот относительно новый дом, где капремонт изначально был запланирован на 2044 год, из-за нетипичного конструктива крыши потребовал выполнения работ гораздо раньше срока.
Как мы уже упомянули выше, контролирует качество работы подрядчика и принимает выполненные работы сам ФКР, а точнее – строительный контроль, который действует от лица фонда. Это отдельный подрядчик, с которым заключается отдельный контракт. И это только добавляет сложностей и без того не простой системе капремонтов.
При этом работники УК никак не контролируют выполнение и качество капитального ремонта на доме, который находится под их крылом.
А что с протекающими домами, которые не подвергались капитальному ремонту и где Управляющую компанию не останавливают какие-либо моменты с гарантиями и подрядчиками?
Так или иначе, на протекающую крышу в любом случае нужно жаловаться в Управляющую компанию. Работники УК уже будут инициировать письма в адрес подрядчика и, если потребуется, в городскую администрацию. В УК говорят, что письмо в мэрию от самих жильцов также будет не лишним.
Но об этом читайте уже в следующем материале «Вечернего Карпинска».
