В Карпинске стартовали капитальные ремонты многоквартирных домов. Рассказываем, какие дома отремонтируют в этом году, какие работы там будут проведены и как сделать так, чтобы ремонт проводился по «улучшенной» смете.
Всего в этом году капитально отремонтируют девять домов, пять из которых находятся на улице Куйбышева: №32, №34, №36, №38 и №40. В те же планы входят дома №97 на улице Мира, №58 на улице Луначарского, №20а на улице Карпинского и №67 на улице Лесопильной.
Что отремонтируют?
Все ремонты проводит местная строительная компания ООО «АрмДорСтрой», которая занималась капремонтами и в прошлые годы. Общая сметная стоимость всех работ составила более 27 миллионов рублей.
За эти деньги во всех вышеперечисленных домах, за исключением жилого строения по улице Лесопильной, предусмотрен только один вид работ – капитальная замена покрытия крыши здания. При этом отметим, что утепление крыши в нынешний состав работ не входит. Строители занимаются исключительно заменой балок и обновлением шифера.
В доме №67 на улице Лесопильной, который является единственным в списке двухэтажным строением, кроме крыши будут отремонтированы фасад, отмостки и система водоотведения. По договору, который заключен между ФКР и «АрмДорСтрой», все работы должны быть выполнены в течение текущего года. Каких-либо конкретных дат, кроме 31 декабря, нет.
Почему именно эти дома?
Как объясняют в Фонде капитального ремонта, договоры на капремонт заключаются, исходя из региональной программы, которая включает в себя сроки и план проведения ремонтов в каждом доме, в каждом городе Свердловской области.
Кроме общего плана, составляется краткосрочный план по проведению капремонтов на ближайшие три года. Краткосрочный план формируют органы местного самоуправления. В нашем случае – отдел ЖКХ городской администрации. На основе данных, полученных от управляющей компании «Дом», чиновники решают, какие дома будут отремонтированы, какие виды работ будет включать в себя капремонт и в какие сроки его следует выполнить.
В рамках региональной программы ФКР в этом году также планируется разработать проектно-сметные документации для трех домов, которые стоят следующими в очереди на капремонт. Их адреса: №54 на улице 8 Марта, №56 и №65а на улице Мира.
Как «улучшить» смету?
Как мы писали выше, капремонт в этом году в большинстве домов подразумевает замену покрытия крыши. Если говорить точнее, то не замену, а обновление покрытия, так как рабочие просто снимают старый шифер, а на его место кладут новый. Это же касается и других видов работ. Например, если у дома штукатурный фасад, то в рамках капремонта рабочие просто обновят штукатурку и не более того. На обшивку дома сайдингом с утеплителем жильцам можно не надеяться.
Тем не менее собственники имеют право на корректировку проектно-сметной документации, согласно которой будет выполняться капитальный ремонт. Например, шифер можно поменять на металлические профлисты, а штукатурку – на тот же сайдинг. Самостоятельно такие решения ФКР принимать не может, так как изменение строительного материала бюрократически будет подразумевать уже не капитальный ремонт, а реконструкцию здания.
Почему крыши ремонтируют зимой?
В ФКР разъясняют, что ремонт крыши не входит в список сезонных видов работ. Ремонтировать крышу можно почти при любой температуре, в том числе при минусовой, за исключением сильных морозов. При минус 30 утеплитель на чердачном перекрытии не спасет квартиры верхних этажей от промерзания. Также морозы создадут дополнительные сложности для самих строителей, которые работают на высоте. В нашем случае температура приемлемая.
Несмотря на то, что ремонт крыши можно выполнять в любой сезон, строители выбирают именно начало или конец зимы, чтобы избежать дождей.
