Гласность – это, безусловно, важнейший принцип демократии. К сожалению, не все члены современного общества видят в нем сущность и смысл, который изначально закладывался представителями юридической науки при провозглашении данного принципа функционирования демократического государства. Исключением не являются и так называемые «диванные» или «комнатные» комментаторы, получившие в процессе всеобщей информатизации общества доступ к госпабликам, блогам и страницам в социальных сетях государственных деятелей, сайтам органов власти, учреждений и средств массовой информации. Для таких людей гласность – это предоставленная государством возможность выплеснуть во вне, не вставая с дивана, свое сугубо субъективное, а иногда и явно выраженное ущербное мнение. Именно к таким лицам и относятся Виктор Коммунальный, размышления которого и были размещены на страницах общественно-политической (!!!) газеты «Карпинский рабочий», Сергей Дедов и многие другие активные пользователи Интернет-пространства.
Опоённый истинно летней погодой (благо она нас радует), глядя на зеленеющий и цветущий за окном пейзаж, полет мыслей Виктора плавно переместился с дивана в виртуальную для него сферу «капитального ремонта и обновления коммунальной инфраструктуры, замены инженерных сетей, ремонта дворовых и благоустройства общественных территорий». Чувствуя себя знатоком, а равно профессионалом в сферах благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства, уважаемый Виктор начинает рассуждать и выражать свое сожаление о сворачивании муниципальной программы по благоустройству дворовых территорий по причине необходимости участия жильцов многоквартирных домов в софинансировании таких работ. Однако, в поле мыслительной деятельности Виктора по каким-то обстоятельствам абсолютно не попали и такие причины как отсутствие необходимой информационной и разъяснительной работы со стороны органов местного самоуправления и безынициативность управляющей компании, в управлении которой находятся многоквартирные дома, дворовые территории которых в перспективе можно было бы облагородить и благоустроить в рамках данной программы, потребность в дополнительных расходах жильцов на последующее содержание и ремонт благоустроенной дворовой территории, полное отсутствие практики проведения общих собраний собственников по данной повестке и т.д.
С мыслью Виктора о комплексном характере работ по асфальтированию дворов, внутридворовых проездов, парковочных мест и необходимостью перед этим производить замену инженерных коммуникаций стоит согласиться, поскольку она рациональна. Логично и его мнение об оценке эффективности вложения денежных средств в асфальтовое покрытие, которое бы «радовало глаз как можно дольше», если бы не аварии на коммунальных сетях и систематические раскопки коммунальных служб без последующего восстановления нарушенного благоустройства. Развивая логику Виктора дальше, дабы это позволено каждому гласностью, напрашивается вывод, что «не у дел» в вопросах восстановления нарушенного благоустройства остается отдел архитектуры городской администрации, который закрывает глаза на горы вывороченной глины и камней, оставленные после устранения аварий.
Далее Виктора вообще «несёт»: он приводит ничем не подтвержденные собственные умозаключения и даже дает советы жильцам многоквартирных домов по ул. Мира, 95, Свердлова, 14, Свободы, 73, придомовые территории которых были заасфальтированы и обустроены автомобильными парковками. Не будем испытывать терпение Виктора, которого без всякого сомнения заинтересовала настоящая статья, и ответим на все его риторические вопросы, при этом не причиняя вреда его своеобразному мировоззрению и жизненной концепции. Начнем, пожалуй, с оформления разрешительной документации. Получение всех согласований ООО «УК «Ирбис» начинает задолго до начала производства работ. За основу берутся все те же проекты по благоустройству, которые по обозначенным в абзаце втором настоящей статьи причинам не были реализованы в рамках муниципальной программы по благоустройству дворовых территорий. На всех схемах на устройство парковок, проездов, тротуаров стоит штамп городской администрации – «Согласовано», о чем Виктор видимо не знал или не догадывался. Все работы по асфальтированию придомовой территории многоквартирных домов ведутся по коллективным заявлениям жильцов.
Раскроем информацию об изношенных сетях, дабы успокоить переживающего Виктора. С предприятиями коммунальной сферы управляющая компания находится в постоянном диалоге и во всех случаях располагает достоверными сведениями о сетях водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, выполненных в подземном исполнении и расположенных на придомовых территориях. Так, по адресу ул. Свердлова, 14 коммунальные сети были заменены в процессе капитального ремонта дома в 2021 году, что исключило препятствие для выполнения работ на придомовой территории. Асфальтированные территории по адресам ул. Мира, д. 95 и ул. Свободы, 73 не затрагивают мест размещения подземных коммуникаций, подходящих к многоквартирным домам.
Рассеем миф о «дареном коне». Виктору трудно поверить в то, что расходы на выполнение работ по устройству проездов, тротуаров и парковок ООО «УК «Ирбис» не намеренно перекладывать «на плечи жителей», и называет такие работы «подарком» в виде «дареного коня», которому «в зубы не смотрят». По всей видимости Виктор не только коням в зубы не смотрит, но и на какой-то непродолжительный период времени, утрачивая собственную прозорливость и способность предвидеть (предусматривать, предсказывать), даже не удосужился ознакомиться с размещенными на сайте ООО «УК «Ирбис» отчетами за 2022 год по интересующим его многоквартирным домам. В них действительно такие расходы отсутствуют и не будут включены в соответствующие отчеты за 2023 год.
По причине изношенных инженерных коммуникаций работы по благоустройству придомовой территории по адресу ул. Мира, д. 55 в ближайшее время проводиться не будут. Жильцам придется немного подождать, когда МУП «Ресурс» выполнит замену старых коммуникаций. На сегодняшний день такая договоренность с предприятием достигнута. Об этом мы сообщали еще в апреле текущего года. Таким образом, прозорливость (предусмотрительность) свойственна не только Виктору Коммунальному, но и руководителям предприятий, обслуживающих жилищный фонд и поставляющих коммунальные ресурсы.
Постараемся снять обеспокоенность Виктора по поводу согласования выполняемых работ. Претензии городской администрации к порядку согласования работ по устройству проездов, тротуаров и парковок в адрес ООО «УК «Ирбис» до настоящего времени не поступали. Откуда появилась такая информация у Виктора Коммунального, нам тоже не известно. Видимо осведомители «диванного» комментатора располагают большим объемом сведений о взаимодействии управляющей компании с городскими властями, а также способны с точностью до 100% предсказать недолговечную судьбу нового асфальтового покрытия на придомовых территориях.
О планах по перешедшему в управление с 01.05.2023 года многоквартирному дому по ул. Пролетарская, 69 также не будем создавать тайны и давать повод для полета фантазий Виктора Коммунального. Благоустройство придомовой территории действительно планируется, но на том участке, где внутриквартальные инженерные сети отсутствуют. Комплексно благоустроить территорию данного дома станет возможным после их замены.
Приоритеты. Следуя грамотным советам Виктора Коммунального, первоочередные потребности жильцов многоквартирных домов заключаются в «надежной кровле, сухом подвале, исправных электросетях и водопроводе». И вновь мы можем согласиться с мнением самопровозглашенного эксперта, восседающего на диване. Да, перечисленные виды работ являются первоочередными, и в таком же порядке они выполняются ООО «УК «Ирбис». Только к такому выводу руководство управляющей компании пришло задолго до выхода в печать рассуждений обеспокоенного Виктора Коммунального. По сложившейся практике после заключения договора на управление многоквартирным домом полной замене подвергаются инженерные сети, расположенные в подвалах домов, электрическая проводка в подъездах также ревизируется, а в случае необходимости полностью меняется. В подъездах домов выполняется снятие поврежденного и не подлежащего восстановлению штукатурного слоя с последующими работами по его полному восстановлению, окраской стен, потолков, лестниц, перил современными, прочными и долговечными окрасочными составами. Отделке подъездов всегда предшествует укладка электрической проводки и торчащих проводов провайдеров в пластиковые кабель-каналы. Поставщики услуг связи не игнорируют контакт с ООО «УК «Ирбис» и помогают в этой работе, выполняя просьбы убрать лишние и неиспользуемые кабели, «нарастить» кабель для обеспечения возможности его укладки в кабель-канал и т.д. Вновь предоставим повод Виктору для размышления, приведя для сравнения фотографии.
Существенные различия могут отметить жители и в содержании придомовой территории домов, обслуживаемых ООО «УК «Ирбис»: в первых числах июня трава вокруг многоквартирных домов и на дворовых территориях была выкошена, древесно-кустарниковая растительность подрезана или кронирована. Дворы приобрели ухоженный и опрятный вид.
Это не идет в сравнение с уже вымахавшими лет за десять акациями, достающими своей сформировавшейся кроной до окон второго этажа многоквартирного дома, находящегося в управлении ООО «УК «Дом». Даже старожилы дома, представленного на фотографии, не могут вспомнить, когда в последний раз производилась обрезка кустов во дворе. Огромную благодарность жильцы домов выражают дворникам, которые в буквальном смысле вручную «выщипывают» траву у подъездов, не дожидаясь проведения работ по ее скашиванию.
Об ином подходе ООО «УК «Дом» к выполнению работ по содержанию многоквартирных домов ярко свидетельствуют представленные выше фото. Мы считаем, что в данной ситуации какие-либо комментарии излишни. Пусть Виктор Коммунальный остается при своем мнении, переубеждать его мы не будем. Вывод делать жильцам, которые состоят в договорных отношениях с ООО «УК «Дом» и регулярно оплачивают услуги, которые фактически не предоставляются либо оказываются, но с какими-то задержками иногда и в несколько лет… Бурная деятельность в их домах начинается, когда до ООО «УК «Дом» доходит информация о намерении жильцов перейти в другую управляющую компанию. Таким образом, складывается впечатление, что у ранее бездействовавших «конкурентов» лучшая тактика – это истеричное, бессистемное и малоэффективное расходование денежных средств собственников помещений в многоквартирных домах под страхом смены последними управляющей компании.
Опубликовано на договорной основе.
