Как сменить Управляющую компанию. Подробно рассказываем куда идти, что делать и где голосовать за смену УК

Как сменить Управляющую компанию. Подробно рассказываем куда идти, что делать и где голосовать за смену УК

Сравнительно недавно в Карпинск зашла новая Управляющая компания «Ирбис», которая уже взяла на себя обязательства по содержанию нескольких многоквартирных домов. Жители этих домов весьма положительно отзываются о новой УК. Об этом говорят как в кругу знакомых, так и в соцсетях. Все это подталкивает карпинцев к вопросу: «Как сменить управляющую компанию на новую?» В УК «Ирбис» дали ответ и разъяснили все тонкости процедуры перехода дома от одной управляющей компании к другой.

Для начала нужно понимать, что процесс перехода от одной Управляющей компании к другой – довольно непростой, требует активности жителей и наличие инициативного собственника, который возьмет процедуру перехода в свои руки. Его ждет хождение по соседям, заполнение различных бумаг, организация общедомового собрания и так далее – все это обязательные составляющие смены УК и без них не обойтись. Благо, Управляющая компания «Ирбис» оказывает активную помощь и буквально за руку ведет через все эти бюрократические дебри.

В качестве примера предположим, что самый инициативный собственник в доме – это вы.

Сходить в новую УК

Для начала вам необходимо убедиться, что ваши соседи солидарны с идеей сменить управляющую компанию. Лучше знать об этом заранее, ведь смена УК происходит через процедуру голосования собственников. Всех их в скором времени нужно будет уведомить о проведении голосования и пригласить на общедомовое собрание.

А пока нужно узнать, сколько в каждой квартире живет собственников. В этом деле помогут в УК «Ирбис» – офис находится по адресу проезд Нахимова, 18. Приходите и просите реестр собственников вашего дома. Специалисты УК сделают официальный запрос в инстанцию и в течение двух недель получат ответ. Запрос платный, но все расходы «Ирбис» возьмет на себя. А вам выдаст список собственников квартир.

Составить список вопросов для голосования

Пока реестр собственников еще не готов, можно заняться подготовкой к общедомовому собранию. А именно, необходимо определить дату собрания и составить список вопросов для голосования. Вопросы должны быть конкретными, а вариантов ответа может быть всего три: «да», «нет», «воздержался».

Есть несколько обязательных вопросов. В их числе: избрание председателя собрания, секретаря и счетной комиссии, а также о расторжении договора со старой УК, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор новой УК. Вопросов может быть много, а их количество зависит от того, чего хотят собственники. В УК «Ирбис» помогут составить вопросы и оформить их правильно.

Все вопросы будут включены в бюллетени, количество которых равно количеству собственников. 

Уведомить собственников о собрании

Получив на руки реестр собственников, всех их нужно уведомить о проведении общедомового собрания по поводу смены Управляющей компании. Устного уведомления или объявления на подъезде будет недостаточно. Необходимо каждому собственнику лично в руки и под роспись вручить уведомление о проведении собрания.

Уведомление представляет из себя бланк, где указана дата проведения собрания и перечень вопросов, которые будут обсуждаться. Составить и распечатать этот бланк для каждого собственника вам помогут в УК «Ирбис». Там же дадут реестр, в котором нужно будет отметить собственников, получивших извещение.

Дать возможность проголосовать заочно

Вместе с извещением о проведении общедомового собрания можно предоставить возможность проголосовать по всем вопросам заочно. Для этого, при обходе квартир для вручения уведомлений, с собой необходимо иметь пачку бюллетеней с вопросами, которые будут на очном общедомовом собрании.

Таким образом у собственников будет возможность сразу проголосовать за смену управляющей компании и по остальным обязательным вопросам. Это удобно, но не обязательно, так как проголосовать можно и на очной встрече собственников.

Во всяком случае, каждый бюллетень заполняется под роспись собственника и его голос учитывается вне зависимости от места голосования: на лестничной клетке или во дворе дома на общем собрании.

Провести общедомовое собрание

Общедомовое собрание может быть проведено не ранее, чем через 10 дней после вручения всех уведомлений. На нем собираются все собственники дома. Те, кто по каким-то причинам не проголосовал заочно, голосует на собрании.

В собрании принимают участие все заинтересованные, в том числе могут быть приглашены представители новой Управляющей компании.

– Я обязательно хожу на собрания, чтобы ответить на все интересующие вопросы. Спрашивают, например, какая у нас есть техника для уборки дворов или есть ли у нас аварийная служба и паспортный стол. У людей должно быть понимание, за что они отдают свой голос, – говорит директор УК «Ирбис» Светлана Пилипенко.

Посчитать голоса

После заполнения бюллетеней все голоса необходимо посчитать. Этим делом занимается счетная комиссия. Если возникают трудности, УК «Ирбис» всегда готова помочь разобраться с бумажной работой.

Результат голосования считается положительным в случае, если за вариант «да» проголосовали более 50 процентов собственников. Уточним, что речь идет не об общем количестве жильцов или квартир, а именно о собственниках.

Составить протокол, подписать договор, разослать уведомления

Далее необходимо составить протокол собрания. В нем прописываются все вопросы и результаты голосования по каждому из них. Эта печатная работа ложится на ваши плечи, однако, как и ранее, работники УК «Ирбис» готовы оказать любую посильную помощь. В завершении этой процедуры протокол необходимо опубликовать на портале «ГИС ЖКХ» по адресу: dom.gosuslugi.ru.

Тем временем Управляющая компания, в пользу которой был сделан выбор на общедомовом собрании, предоставляет проект договора. Там будут прописаны все обязанности УК. Договор можно заключить как на собрании, так и после.

Финальная стадия всех процедур – рассылка уведомлений о смене УК. Такие письменные уведомления от вас должны получить как старая Управляющая компания, так и новая.

Ждать

Одновременно с инициатором собрания новая Управляющая компания тоже направляет в старую УК и в городскую администрацию соответствующие уведомления. А все оригиналы документов собирает и направляет в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

– Филиал департамента находится в Серове. Туда мы и направляем все оригиналы документов. Документация проверяется в течение 30 рабочих дней, поэтому ожидание может занять около полутора месяцев, – говорит Светлана Викторовна. – Но даже когда мы получаем ответное письмо от департамента, прежде чем взять дом под свое управление, мы должны дождаться начала следующего месяца. 

Учитывая все процедуры, переход от одной УК в другую может занять два месяца и более. Так, например, дом №14 по улице Попова переходил в новую Управляющую компанию четыре месяца. Поэтому, если есть желание сменить управляющую компанию, не стоит откладывать это на потом. Чем быстрее процедуры начнутся, тем быстрее они закончатся.


Теряются ли льготы при переходе на новую УК?

– Люди боятся, что при переходе с одной УК на другую они потеряют льготы и субсидии, но это неверно. Льготами и субсидиями у нас занимается отдел льгот и субсидий в Администрации.Они запрашивают у нас информацию по оплате и в соответствии с этой информацией начисляют льготы и субсидии. Люди ничего не потеряют.

Изменятся ли тарифы за ЖКХ и содержание жилья?

– Смена УК не повлияет на суммы начисляемых тарифов за воду, тепло и электричество. Управляющая компания отвечает только за содержание общего имущества дома. Тарифы за содержание жилья установлены Постановлением Администрации города Карпинска в начале каждого года. Это значит, что цена за содержание жилья также остается неизменной.

К слову, по закону тариф могут изменить собственники жилья. Об этом читайте в других партнерских публикациях с УК «Ирбис».



hotel logo
Копировать ссылку
Поделиться в соцсетях:

Условия размещения рекламы
Наш медиакит
Комментарии
Популярные новости
Вход

Через соцсети (рекомендуем для новых покупателей):

Спасибо за обращение   

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с редакцией по email

Спасибо за подписку   

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с редакцией по email

subscription
Подпишитесь на дайджест «Выбор редакции»
Главные события — утром и вечером
Предложить новость
Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь
с политикой обработки персональных данных