С начала апреля договор с новой УК «Ирбис» заключили жильцы четырех многоквартирных домов. Но есть и проблемы – руководство компании поделилось информацией, что старая УК «затягивает процесс передачи домов «Ирбису», городские власти негласно их в этом поддерживают и даже могут вмешиваться в процесс голосования жильцов». Но обо все по порядку.
Начнем с нового жилфонда и планах на ремонт домов. С 1 апреля под управление УК «Ирбис» перешли еще четыре жилых дома по следующим адресам:
-
ул. Попова, 12;
-
ул. Попова, 12А;
-
ул. Мира, 91;
-
ул. Колхозная, 51.
Теперь вместе с этими домами в жилищном фонде УК «Ирбис» находятся 19 многоквартирных домов. В дальнейшем содержанием общего имущества домов №84 по улице Луначарского и №69 по улице Пролетарской также будет заниматься «УК Ирбис» – там жильцы приняли решение сменить старую УК на новую и уже провели соответствующее голосование.
Также благоустройство планируется во дворе дома №84 по улице Луначарского. Однако жильцам придется немного подождать, когда МУП «Ресурс» полностью заменит тепловые сети. Только после них УК «Ирбис» начнет ремонтные работы.
Помимо благоустройства компания производит ремонтные работы внутри домов. Например, недавно был закончен ремонт подъездов с заменой общедомовых сетей электроснабжения в доме №95 по улице Мира.
О проблемах с прежней УК и администрацией
Прежняя УК пытается «вставлять палки в колеса». Это проявляется в том, что она оттягивает момент передачи полномочий «Ирбису» – из-за этого процесс затягивается на несколько месяцев.
В УК «Ирбис» пояснили, что согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ собственники могут отказаться от договора в одностороннем порядке. Для этого они проводят ОСС, а значит протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для расторжения договора управления МКД с управляющей организацией. После того, как жильцы проголосовали, мы уведомляем прежнюю УК, а они, в свою очередь, должны разместить сведения в ГИС ЖКХ о прекращении договора управления и исключения дома из реестра лицензий.
Согласно ч. 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе ГИС ЖКХ, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
Однако ООО «УК Дом» систематически не передает сведения о прекращении, расторжении договоров управления МКД, в которых собственники жилых помещений приняли решение о смене управляющей организации на ООО «УК «Ирбис». Таким образом ООО «УК Дом» препятствуют ООО «УК «Ирбис» осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. УК «Дом» этот процесс затягивают, в итоге на переход дома в наше управление уходит около двух-трех месяцев, а по-хорошему этот процесс может занимать всего десять дней.
Помимо прочего во время намеренного затягивания процесса передачи дома, прежняя УК перестает исполнять свои обязанности перед жильцами. Например, во дворе дома №91 по улице Мира после голосования сразу прекратилась уборка снега, а жители получили следующий ответ: что раз они голосовали за «Ирбис», то пусть они и чистят. При этом фактически и юридически, управление над домом было все еще у прежней УК, а плата за содержание жилья поступала в УК «Дом». Чтобы от этой ситуации не страдали жильцы, работники УК «Ирбис» сами занимались чисткой снега у дома №91.
По мнению «УК Ирбис», проблем добавляют городские власти, которые, по всей видимости, не хотят честной конкуренции и поддерживают прежнюю Управляющую компанию.
– Жильцы дома по ул. Пролетарской, 69 проголосовали за нас еще осенью прошлого года. Позднее нас «переголосовали» за счет площади спортивного клуба «Импульс», которая равна 480 кв. м и муниципальной квартиры площадью 35,6 кв. м, что составляет 14,3% голосов от общей площади дома. Естественно жильцы дома были возмущены таким решением руководства клуба, ведь они живут в этом доме. Поэтому было проведено новое голосование, которое уже закончилось в нашу пользу. Планируется, что с 1 мая этот дом войдет в наш жилищный фонд.
Город вмешивается в процесс голосования и прямо поддерживает УК «Дом». При этом не учитывает мнение жителей дома, проживающих в муниципальных квартирах. Проблем с проведением голосования по поводу смены управляющей организации не возникает в тех домах, в которых отсутствуют муниципальные квартиры, что исключает возможность давления третьих лиц на решение собственников. Поддержку УК «Дом» в таких домах не находит, – подытожили в УК.
Например, в доме № 84 по улице Луначарского 94,1% собственников добровольно проголосовали за смену УК и представили соответствующие документы в УК «Ирбис».
Напомним, чтобы перейти от одной Управляющей компании к другой жильцам дома необходимо провести собрание и проголосовать за ее смену. Обычно в таких ситуациях старший по дому должен пройти целый ряд бюрократических процедур – от хождений по соседям, с просьбой проголосовать, до заполнения различных бумаг. Управляющая компания «Ирбис» всегда помогает жителям с этими моментами – достаточно обратиться в офис УК.
После того, как дом переходит под управление, УК «Ирбис» не бросает жильцов, а заходит в дом и начинает приводить все в порядок – от ремонта подъездов до благоустройства дворов.
Если вы хотите сменить управляющую компанию и получать качественные услуги, то в этом деле вам помогут в УК «Ирбис». Офис компании находится по адресу: проезд Нахимова, 18, офис №7. Электронная почта: uk_irbis@inbox.ru.
Телефоны:
-
(34383) 9-44-00;
-
8-902-151-60-58 – круглосуточная аварийно-диспетчерская служба УК «Ирбис».
