Выделенные государством средства заканчиваются
В ближайшие месяцы могут быть исчерпаны средства, предусмотренные в государственном бюджете на субсидирование процентной ставки по льготным программам ипотеки. Об этом заявил вице-премьер российского правительства Марат Хуснуллин. Причин две: высокий спрос на жилье и растущие цены на недвижимость.
Стоит ли торопиться с оформлением жилищного кредита? Эксперты портала Финансим советуют в любом случае действовать на опережение. Во-первых, так вы скорее справите новоселье. А во-вторых, цены на недвижимость всегда растут, и чем раньше вы оформите ипотеку, тем меньше, вероятно, придется переплатить. Что же касается действия государственных программ, то речи об их досрочном завершении пока не идет. Предполагается, что государство просто выделит дополнительные средства, если имеющийся сейчас лимит будет исчерпан. Однако, всё хорошее рано или поздно заканчивается. Так, срок действия семейной ипотеки – самой массовой льготной программы – до середины 2024 года. Многие ожидают, что она будет продлена и далее, как это уже неоднократно случалось, однако гарантировать это невозможно.
Семейная ипотека – для детей, рожденных до конца этого года
Согласно нынешним правилам семейной ипотеки, рассчитывать на нее можно в следующих случаях:
-
в семье воспитываются двое или более несовершеннолетних детей,
-
в семье воспитывается ребенок-инвалид,
-
в семье воспитывается ребенок, рожденный в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
Программа особенно популярна, так как в качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала. При этом они будут доступны сразу же – до достижения ребенком трехлетнего возраста. Правда, есть существенное ограничение. Семейная ипотека выдается только на новостройки: можно купить квартиру у застройщика, или построить собственный дом в аккредитованной организации.
Не так давно обсуждалась идея распространить семейную ипотеку и на вторичный жилой фонд – но пока такая возможность доступна только в двух случаях:
-
в семье воспитывается ребенок-инвалид,
-
в городе, где проживает семья, не ведется жилищное строительство.
Семейную ипотеку выдают многие российские банки. Главное условие – процентная ставка не должна превышать 6% годовых. В регионах максимально доступная сумма – 6 млн рублей, в столицах – 12 млн. Можно взять и больше, но тогда субсидированная ставка будет распространяться не на всю сумму. Срок льготной ипотеки – до 30 лет. Сейчас для первоначального взноса достаточно 20% от стоимости жилья, со следующего года планка поднимется до 30%.
Еще варианты со скидкой
Государство предлагает выгодные условия жилищного кредитования и в некоторых других случаях. Так, отдельная программа есть для специалистов ИТ-отрасли. Пока заявлено, что она действует до конца 2024 года.
Получить ипотеку со скидкой могут сотрудники ИТ компаний, аккредитованных министерством цифрового развития. При этом они должны иметь определенный уровень зарплаты:
-
в Москве – 150 тысяч рублей,
-
в городах с населением больше миллиона человек – 120 тысяч рублей,
-
в других городах – 70 тысяч рублей.
Уровень зарплаты в данном случае должен быть маркером квалификации специалиста и его востребованности на рынке. Со льготной ипотекой можно получить до 30 млн рублей на 30 лет под 3,9% годовых.
Еще более выгодным может стать приобретение или строительство жилья в сельской местности. Для этого вовсе не обязательно «работать на земле» – достаточно жить за границами больших городов. Правда, земли садоводческих товариществ в этом случае не подходят. По государственной программе можно получить кредит на благоустроенное жилье, имеющие современные коммунальные блага. Важно, что правительство России объявило программу сельской ипотеки бессрочной.
Также отдельная программа предусмотрена для Дальневосточного федерального округа – в него входят 11 субъектов федерации. Получить выгодную ставку по ипотеке могут как местные жители, так и те, кто задумал переезд. Срок действия программы – до 31 декабря 2024 года.
Отметим, что некоторые регионы предлагают свои собственные программы для отдельных категорий граждан: медиков, педагогов, представителей силовых ведомств. Например, такое начинание есть в Нижегородской области.
Особые условия по ипотеке – у военнослужащих. По сути, государство дает им деньги и на первоначальный взнос, и на выплату процентов. Правда, предложение действует только в течение контракта.
