Ранее на страницах газеты «Вечерний Карпинск» мы рассказывали о том, какие проблемы заложены в нынешнюю систему организации капитальных ремонтов. Рассказали про капремонты крыш. Тема сегодняшнего материала – проблемы того же капремонта, но уже в плане замены коммунальных сетей. С чем сталкиваются подрядчики, жильцы и работники Управляющей компании – рассказал начальник производственно-технического отдела УК «Дом» Михаил Казаков.
Коротко напомним, что за проведение капитального ремонта отвечает региональный Фонд капитального ремонта. Управляющая же компания отвечает только за текущий ремонт.
Одна из основных проблем капремонта инженерных сетей в том, что для того чтобы их поменять, необходимо заходить в квартиры, где у собственников жилья уже выполнены ремонты. Часто стены «зашиты» и доступа к трубам нет. И единственным выходом остается ломать стену, чтобы добраться до труб и поменять их. Делать это, конечно же, можно только с позволения собственника квартиры. По словам Михаила Казакова, не редки случаи, когда люди отказываются от ремонта в части их квартир.
Зачастую у подрядчика свой график выполнения капитального ремонта. В условиях контракта с ФКР указаны лишь сроки сдачи объекта. А вот по каким дням и часам выполнять работы – решает уже сама строительная фирма. Это могут быть только рабочие дни, а в выходные все рабочие покидают объект.
Во время капремонта инженерных сетей дома неизбежны отключения воды. На примере дома №20 по улице Карпинского Михаил Казаков рассказывает, что не исключены случаи, когда подрядчик отключает воду и уходит на выходные. В итоге часть квартир остаются без воды на несколько дней.
На период проведения капитального ремонта дом передается подрядчику. Работники УК передают подрядчику ключи от мест общего пользования, а вместе с ними и ответственность за сохранность общедомового имущества. Но и здесь система капитальных ремонтов может давать сбой.
Один из наиболее ярких примеров – дом №6 по улице Мира, который капитально ремонтировался в 2018 году. В ходе того ремонта подрядчик поднимая и опуская строительный материал на крышу, повредил трубопровод горячего водоснабжения. Как итог, несколько квартир были залиты кипятком.
Одна из наиболее частых проблем при проведении ремонта инженерных сетей – последствия на придомовой территории. Дело в том, что при ремонте сетей подрядчик всегда ведет их до ближайшего канализационного колодца. Для этого он роет землю. А когда работы выполнены, по-хорошему необходимо восстановить благоустройство. Но как показывает многолетняя практика, после ремонта сетей во дворе остается болото из грязи, грунта и камней.