Застройщики вновь поборются за участок земли под строительство нового многоквартирного дома. Это будет уже третья попытка администрации заключить договор с аренды. Если аукцион сорвется и в этот раз, строительство нового дома вновь будет отложено на более поздний срок. Торги назначены на 15 апреля.
Застройщики будут бороться все за тот же участок муниципальной земли общей площадью 5408 квадратных метров. Условия использования земли также остались неизменными: пять лет на строительство жилого дома. Каждый год застройщик будет платить в бюджет арендную плату за использование участка. Начальная цена — 645,3 тысячи рублей за год аренды. Кто из участников предложит наибольшую цену, тот и победит в торгах. С ним будет заключен договор, который позволит начать строительство многоквартирного дома.
Так должно было произойти еще 3 сентября прошлого года, но участники аукциона не пожелали отдавать контракт в руки конкурентов, поэтому повышали цену до тех пор, пока она не становилась объективно невыгодной. В итоге победитель, коим в сентябре было ООО СК «Марк», подписал невыгодные контракт и в тот же день расторг его. Таким образом контракт не достался никому и администрация была вынуждена провести новый аукцион.
Следующие торги состоялись 19 ноября и ситуация повторилась. Участники подняли цену еще выше, чем в первом аукционе — 90 миллионов рублей за 5 лет аренды предложила фирма ООО «Экипаж». Для понимания, в данном случае адекватной ценой за год аренды можно назвать 7,5 миллионов рублей. Такой контракт фирма-победитель заключать, конечно, не стала. К слову, в этих торгах СК «Марк» не участвовала и свои связи с ООО «Экипаж» не подтвердила. Так или иначе, торги вновь провалились.
Третий аукцион назначен на 15 апреля. Кто именно будет участвовать в торгах, пока неизвестно. По данным «Вечернего Карпинска», СК «Марк» не останется в стороне. Вероятно, на торги заявится их главный конкурент — местная строительная фирма ООО «АрмДорСтрой». О результатах аукциона сообщим на сайте www.vkarpinsk.info и в ближайших выпусках газеты «Вечерний Карпинск».
Что делать, чтобы торги прошли успешно
В данном случае окончательно решить проблему с дележкой земли не может никто, в том числе чиновники, которые выступают в роли организаторов торгов. Как ранее «Вечернему Карпинску» пояснял инспектор Думы и один из членов аукционной комиссии Александр Аскаров, не допускать определенных участников до торгов они не могут, так как это будет прямым нарушением 44 Федерального закона. Поэтому в торгах вольны участвовать все, кто заявился.
Единственное, что могут сделать чиновники — повысить задаток. Задаток — это сумма, которую победитель аукциона обязан выплатить в городскую казну в любом случае, то есть вне зависимости от заключения и расторжения контракта. Впрочем, даже высокая сумма задатка не гарантирует добросовестную игру застройщиков, так как никто в администрации не знает, на какие финансовые жертвы готовы фирмы для получения контракта.
При первых торгах сумма задатка была всего 43 200 рублей. В условиях второго аукциона задаток был повышен до начальной стоимости года одного аренды — 216 тысяч рублей, но и это не спасло ситуацию. В третьем контракте чиновники увеличили начальную стоимость года аренды и задаток в три раза. Теперь, если фирма выиграет торги, но не захочет заключать контракт или выполнять его условия, потеряет 645,3 тысячи рублей.
В случае, если победитель аукциона вновь будет уклоняться от контракта, проиграют не только все участники торгов, но и жители города, ожидающие переселения. Оно сдвинется еще на неопределенное время. Выиграет лишь городской бюджет, который пополнится на те самые 645,3 тысячи рублей.
